Die Planungsgruppe der Umweltverbände (BUND, NABU, LNU, Klimabündnis) lehnen den Bebauungsplan Mg 169 – Schaphusstraße in der vorliegenden Form ab. Das Plangebiet liegt in unmittelbarer Nähe zur renaturierten Emscheraue und erfüllt wichtige Funktionen für Naturhaushalt, Biotopverbund und Stadtklima. Die Klimaanalyse weist es als Park- und Ausgleichsraum sowie als Kaltluftsammelgebiet aus. Eine weitere Versiegelung sollte daher vermieden werden.
Vor einer Entscheidung ist eine nachvollziehbare Prüfung flächensparender Alternativen erforderlich, insbesondere Geschosswohnungsbau in der Ortslage Mengede, die Überbauung geeigneter Parkplatzflächen, Aufstockungen und weitere Möglichkeiten der Innenentwicklung. Zudem müssen die artenschutzrechtlichen Untersuchungen aktualisiert und die Wechselwirkungen mit der Emscheraue berücksichtigt werden.
Die geplante Verkehrsanbindung ist stärker auf den motorisierten Individualverkehr ausgerichtet, während Fuß- und Radverkehr unzureichend berücksichtigt werden. Auch das Energiekonzept ist unvollständig hinsichtlich Spitzenlast, sommerlicher Kühlung, Betreiber- und Kostenregelungen, Batteriespeicher sowie Ladeinfrastruktur.
Allenfalls wäre ein Geschosswohnungsbau auf der bereits versiegelten Fläche des ehemaligen Betriebshofs vorstellbar – gemeinwohlorientiert und mit mindestens 50 Prozent Sozialwohnungsanteil. Die übrige Fläche sollte in jedem Fall ökologisch entwickelt und an die Flussaue angebunden werden.
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